山荷门户网站
当前位置:山荷门户网站 > 财经 > 三季度科技行业对写字楼需求强劲,前海租金补贴政策发挥作用

三季度科技行业对写字楼需求强劲,前海租金补贴政策发挥作用

时间:2019-12-02 15:44:32 人气:773

10月9日,高力国际发布的第三季度深圳甲级写字楼市场调查报告指出,深圳甲级写字楼市场录得正净吸纳,租金继续小幅下跌。在低于预期的新供应和正净吸收情况下,空缺率保持相对稳定。科技行业租户对办公空间的需求最大。总的来说,在业主和租户之间的谈判过程中,谈判空间变得更加灵活。

第三季度,新供应环比下降,空置率稳定。

高力国际表示,2019年第三季度,深圳甲级写字楼市场保持相对健康活跃的趋势。本季度市场净吸纳量表现良好,新增供应面积比上季度下降,空置率稳定在21.1%。然而,高力国际认为,空缺率将在第四季度再次上升,并持续到2020年,这取决于计划的新供应的完成情况。

第三季度,南山区成为唯一一个甲级办公楼空置率下降的地区。相比之下,罗湖区空置率明显上升,福田区和前海区基本保持稳定。

这主要是因为原来在福田和罗湖的商户为了获得相对较低的租金水平,仍将他们的办公室迁往城西的南山和前海。因此,前海甲级办公楼的租金也略有上升。在政府鼓励和优惠政策的背景下,南山区科技企业持续高速增长,不断推动该地区写字楼需求,深圳甲级写字楼重心向西部转移将继续深化。高丽国际预计南山和前海的市场需求将保持稳定,直到今年年底。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示:“我们建议合格租户充分利用前海的租金补贴来降低企业的运营成本,在当前的经济趋势下,业主应尽可能多地锁定来自优质租户的长期租赁。”

科技产业继续引领甲级写字楼市场增长

科利尔国际(Colliers International)发现,2019年第三季度,科技行业租户的净吸纳量占全市总量的34%,使其成为写字楼需求最大的行业,其次是金融和联合办公行业。

深圳科技产业作为深圳甲级写字楼最重要的需求产业之一,今年1月至7月,其工业增加值超过9%。第三季度,前两笔租赁交易均来自科技行业,该地区主要集中在南山区。高力国际预计,6月初推出的前海注册企业“归巢计划”租金补贴政策将发挥进一步作用。

金融业在深圳甲级写字楼市场仍扮演着非常重要的角色。虽然市场的主要需求来自传统的金融部门,如目前福田区的许多证券公司和基金投资公司,但他们越来越重视将南山区和前海区作为下一步选址的目的地。福田区是传统金融企业的大本营,也可能面临租户搬迁的压力。科利尔国际(Colliers International)认为,所有者应该更加关注金融科技等新兴金融领域,这将成为未来金融业办公需求的增长点。

关于联合办公服务,虽然深圳仍有一些联合办公服务运营商在扩张,但高力国际认为,这些运营商可能会放缓在其他一线城市的扩张。未来一年,深圳联合办公运营商的扩张计划可能会受到宏观经济周期和初创企业发展的影响。

[摄影师/记者]李荣华

[作家]李荣华

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

安徽十一选五投注 云南快乐十分开奖结果 快乐飞艇app 黑龙江十一选五投注 天津11选5